Fala, sócio! A nova emissão de cotas do fundo imobiliário #HGLG11 já está em andamento e a muita gente quer saber se vale a pena participar dessa nova subscrição do CSHG Logística.
Antes de exercer seus direitos de subscrição, assista a este vídeo para saber tudo sobre essa nova emissão, incluindo preço, proporção, períodos e oferta pública.
Para uma melhor experiência, aqui estão os principais tópicos do vídeo:
0:00 Introdução
1:56 Tudo sobre o HGLG11 (CSHG Logística)
8:49 7ª Emissão de Cotas do HGLG11
11:23 Oferta Pública do HGLG11
12:18 Rendimentos do HGLG11
14:14 Conclusão sobre Nova Emissão do HGLG11
16:33 Comentários Sobre o Preço de Subscrição
HGLG11 (CSHG Logística)
7ª emissão: até R$ 900 milhões (750 + 150)
IPO: 2010
Taxa de administração e gestão: 0,6% a.a. sobre valor de mercado
Valor de mercado do fundo: R$ 3,3 bilhões
Valor patrimonial por cota: R$ 147,46
Ativos: 16 Imóveis logísticos + 2 em desenvolvimento
Vacância financeira: 6,6%
É importante destacar que, dado o tamanho do patrimônio do Fundo e o momento do ciclo imobiliário logístico, achamos importante para o retorno de longo prazo do cotista uma exposição em desenvolvimento imobiliário.
Isto porquê o desenvolvimento, apesar de trazer riscos diferentes do que um ativo performado, possui custo menor de metro quadro de galpão e, consequentemente, um possível retorno maior.
Isso não significa que o time de gestão deixará de analisar ativos performados, mas sim analisará um portfólio balanceado para trazer um risco-retorno sustentável tendo em vista que consideramos o CSHG Logística FII um fundo de renda.
Fonte: Informações extraídas do relatório gerencial de Fevereiro/2021.
Destinação de Recursos: 100% dos recursos ainda não possuem destinação garantida
Oferta Pública (ICVM 400)
Preço: R$ 169,79 (Cota: R$ 164,05 + Taxa: R$ 5,74)
Valor patrimonial/cota: R$ 147,46
Atenção: Preço de subscrição bem acima do valor patrimonial do fundo
Percentual: 24,80%
Data-base: 26/04/2021
Período de negociação: Não há
Período de Preferência: 03/05 a 13/05
Liquidação: 17/05
Sobras: Não há
Oferta Pública: 18/05 a 26/05
Liquidação da Oferta Pública: 01/06
Investimento mínimo: R$ 16.979,18 (100 cotas)
Dividendos (últimos 12M): R$ 11,03
DY (subscrição): 6,50%
Se considerar o rendimento de R$0,78/cota: 5,51%
Data prevista para Conversão dos Recibos de Subscrição em Cotas: 01/07/2021
Conclusão:
* Um dos melhores fundos do mercado
* Preço de subscrição bem acima do valor patrimonial por cota (gráfico de valorização patrimonial)
* Qualidade tem preço
Preço de subscrição está caro?
08/04/2021: R$ 171,99
26/03/2021: R$ 169,70
Quem subscrever só vai receber rendimentos em Agosto (conversão em 01/07)
Se você comprasse a mercado em 30/04, você receberia rendimentos em Maio, Junho e Julho (~R$ 2,34)
Logo, preço de subscrição + rendimentos: R$ 169,79 + R$ 2,34 = R$ 172,13
Se você comprar a mercado por um valor inferior a R$ 172,13, provavelmente será uma operação financeiramente mais vantajosa.
Eu sou cotista, vou esperar até o último dia para decidir se participarei da subscrição enquanto analiso as oportunidades do preço de mercado.
#SociedadeMilionária
