Rafael Seabra

Fala, sócio! Depois de mais um recorde batido nos últimos dias, a pergunta que não quer calar: as ações da WEG (WEGE3) estão caras? Para uma melhor experiência, aqui estão os principais tópicos do vídeo: 0:00 Introdução 0:25 Histórico da cotação da WEGE3 3:00 Histórico da cotação do dólar 4:21 Mudança de perspectiva 5:06 O que define se uma ação está cara ou barata 10:31 Conclusão Link para aula gratuita sobre o método VSM: https://sociedademilionaria.com/workshop/ Se você descobrir como se tornar sócio das melhores empresas Continue lendo→

Fala, sócio! Separei 7 perguntas frequentes sobre investimento em ações para responder em um só vídeo, inclusive mostrando, passo a passo, como começar a investir em ações. Para uma melhor experiência, aqui estão os principais tópicos do vídeo: 0:00 Introdução 0:37 Pergunta 1: “Como começar a investir em ações?” 3:27 Pergunta 2: “Posso ter duas carteiras com estratégias diferentes?” 4:39 Pergunta 3: “Poderia falar mais sobre ETFs?” 6:25 Pergunta 4: “O que é tag along em ações?” 8:23 Pergunta 5: “Como é a tributação sobre Continue lendo→

Fala, sócio! Nos últimos dias, muita gente me procurou para saber o motivo da queda de R$ 0,18 nos dividendos do fundo imobiliário HGLG11. Então assista a este vídeo até o final para entender. Para uma melhor experiência, aqui estão os principais tópicos: 0:00 Introdução 1:18 Resposta da CSGH 2:03 Destinação dos Recursos 4:59 Motivo 1 5:53 Motivo 2 7:15 Motivo 3 8:42 Conclusão 10:20 Minicurso gratuito sobre Fundos Imobiliários Queda de 23% nos dividendos (R$ 0,78 para R$ 0,60 em setembro, a ser pago Continue lendo→

Fala, sócio! Se você quer saber quais fundos imobiliários pagam mais dividendos, assista agora a este vídeo! Para uma melhor experiência, aqui estão os principais tópicos do vídeo: 0:00 Introdução 1:00 Top 5 Fundos Imobiliários 2:01 RBRD11 4:26 RBDS11 5:50 XPCM11 7:39 NEWU11 9:31 RBCB11 10:14 Conclusão Lista dos 5 maiores FIIs pagadores de dividendos Pesquisa feita no dia 25/09 através do fundsexplorer.com.br 1) RBRD11 (23,79%) RB Capital Renda II Recebimento atípico deliberado pelos cotistas referente à rescisão contratual (R$ 15,41/cota) 30/06: R$ 100,99 01/07: Continue lendo→

Vale a pena exercer o direito de subscrição do fundo imobiliário HGRU11 (CSHG Renda Urbana)? É sobre isso que falaremos neste vídeo! Para uma melhor experiência, aqui estão os principais tópicos: 0:00 Introdução HGRU11 0:38 CSHG Renda Urbana 5:46 Destinação de Recursos HGRU11 8:38 Nova Emissão de Cotas do HGRU11 10:52 Oferta Pública HGRU11 13:09 Rendimento HGRU11 14:28 Conclusão HGRU11 4ª emissão (até R$ 700 milhões) HGRU11: CSHG Renda Urbana Fundo Híbrido (imóveis urbanos que não sejam lajes corporativas, shopping centers ou da área de Continue lendo→

Fala, sócio! Separei 7 perguntas bem frequentes sobre fundos imobiliários para responder neste vídeo, inclusive se é possível viver de renda apenas com FIIs. Para uma melhor experiência, aqui estão todas as perguntas: 0:00 Introdução 0:43 Pergunta 1 (Minha opinião sobre FIIs com um único imóvel) 2:37 Pergunta 2 (Fundos de tijolo, papel ou FoFs) 4:33 Pergunta 3 (Quantidade de FIIs na carteira) 6:28 Pergunta 4 (Preço médio após subscrições) 7:53 Pergunta 5 (Relação entre taxa Selic e fundos imobiliários) 9:24 Pergunta 6 (Como analisar Continue lendo→

Fala, sócio! Se você quer saber o que está acontecendo com o fundo imobiliário HFOF11, assista agora a este vídeo! Para uma melhor experiência, aqui estão os principais tópicos: 0:00 Introdução HFOF11 0:55 Hedge TOP FOFII 3 FII 2:42 Rendimento HFOF11 3:13 Dividend Yield HFOF11 3:34 Forte Queda do HFOF11 4:27 Motivo da Queda do HFOF11 5:14 Estimativa de Rendimento do HFOF11 5:38 Estimativa de Dividend Yield do HFOF11 6:24 Conclusão sobre HFOF11 HFOF11 (Hedge TOP FOFII 3 FII) Hedge Investments Início: FEV/2018 Taxa de Continue lendo→

Fala, sócio! Se você quer saber tudo sobre a OdontoPrev (ODPV3), este vídeo foi feito para você! Para uma melhor experiência, aqui estão os principais tópicos do vídeo: 0:00 Introdução 0:55 Histórico OdontoPrev 1:39 Setor de planos odontológicos 2:12 Comparação entre planos 2:50 Maiores concorrentes da OdontoPrev 4:47 Política de dividendos ODPV3 5:24 Vestibular da Sociedade Milionária (ODPV3) 10:08 Conclusão sobre OdontoPrev (ODPV3) A Odontoprev, empresa fundada em 1987 e de capital aberto desde 2006, é líder em planos odontológicos na América Latina, e maior Continue lendo→

Fala, sócio! Se você quer criar sua reserva de valor e não sabe como investir em ouro, prata ou dólar, este vídeo foi feito especialmente para você! Para uma melhor experiência, aqui estão os principais tópicos do vídeo: 0:00 Introdução sobre Reserva de Valor 0:40 O que é Reserva de Valor? 3:11 “O Conto Argentino” 6:48 Como Investir em Dólar 9:05 Como Investir em Ouro 10:57 Como Investir em Prata 11:22 Qual é a melhor proteção? 13:48 Como Investir no Exterior? 15:06 Sociedade Milionária Para Continue lendo→

Fala, sócio! Se você não sabe por que o HGLG11 sofreu uma queda tão forte nos últimos dias, este vídeo foi preparado especialmente para você 😉 Para uma melhor experiência, aqui estão os principais tópicos: 0:00 Introdução HGLG11 0:46 Pontos de atenção 4:05 Nova emissão de cotas HGLG11 6:07 Histórico do preço HGLG11 7:53 Arbitragem HGLG11 11:27 Flipagem HGLG11 12:43 Conclusão HGLG11 HGLG11: CSHG Logística Pontos de atenção: – Aumento de vacância (8,2% em Maio para 13,5% em Junho e 13,1% em Julho) – Fato Continue lendo→

Fala, sócio! Se você é cotista do KNCR11 e está preocupado com as recentes quedas desde fundo imobiliário desde o começo do ano, vale a pena assistir a este vídeo para entender. Para uma melhor experiência, aqui estão os principais tópicos deste vídeo: 0:00 Introdução KNCR11 1:00 Patrimônio Líquido KNCR11 1:35 Histórico do Preço KNCR11 3:09 Valor Patrimonial KNCR11 4:38 Objetivo do KNCR11 6:19 Carteira KNCR11 8:01 Rendimento KNCR11 9:11 Dividend Yield KNCR11 10:24 Opinião sobre KNCR11 11:29 Divisão entre KNCR11 e KNIP11 12:17 KNIP11 Continue lendo→

Fala, sócio! Vendi minhas ações da OIBR3 com lucro superior a 115%. Quer saber tudo sobre essa história? Então assista a este vídeo até o final! Para uma melhor experiência, aqui estão os principais tópicos do vídeo: 0:00 Introdução sobre OIBR3 0:41 Melhores comentários 2:24 Compra da OIBR3 7:11 Venda da OIBR3 8:41 Lições Aprendidas OIBR3 10:35 Conclusão sobre OIBR3 21/08/19: Comprei 12.500 ações por R$ 0,79 11/09/19: R$ 1,21 SET/19 a MAR/20: 0,90 a 1,00 23/03/20: R$ 0,44 28/07/20: R$ 2,05 (Propostas de compra Continue lendo→

Fala, sócio! Será que a popularização do home office vai afetar ou até mesmo acabar com os fundos imobiliários de lajes corporativas? É sobre isso que falaremos neste vídeo! Para uma melhor experiência, aqui estão os principais tópicos do vídeo: 0:00 Introdução 1:50 Cenários possíveis 4:15 Produtividade 6:32 Riscos Trabalhistas 8:10 Condições de Trabalho 10:26 Conclusão 13:57 Minicurso sobre FIIs Link para o minicurso gratuito sobre fundos imobiliários: https://sociedademilionaria.com/minicurso-fii Cenários: 1. Empresas que vão aderir 100% ao home office e devolver escritórios 2. Adoção de Continue lendo→

Vale a pena exercer o direito de subscrição do fundo imobiliário VINO11 (Vinci Offices)? É sobre isso que falaremos neste vídeo! Para uma melhor experiência, aqui estão os principais tópicos: 0:00 Introdução VINO11 1:08 VINO11 (Vinci Offices) 6:18 Destinação dos Recursos 10:25 Subscrição VINO11 13:38 Rendimento VINO11 14:33 Dividend Yield VINO11 15:26 Conclusão VINO11 5ª emissão (até R$ 330 milhões) VINO11: Vinci Offices Fundo de Lajes Corporativas – Taxa de administração: 1,00% a.a. – Taxa de performance: 20% sobre o que exceder IPCA + 6% Continue lendo→

Vale a pena exercer o direito de subscrição do fundo imobiliário MXRF11 (Maxi Renda)? É sobre isso que falaremos neste vídeo! Para uma melhor experiência, aqui estão os principais tópicos: 0:00 Introdução MXRF11 1:19 Maxi Renda MXRF11 5:19 Destinação dos Recursos 6:51 Subscrição MXRF11 9:50 Negociação de Direitos MXRF11 12:25 Sobras MXRF11 12:45 Oferta Pública MXRF11 14:23 Rendimentos MXRF11 14:53 Dividend Yield MXRF11 15:48 Conclusão 6ª emissão (até R$ 600 milhões) MXRF11: Maxi Renda, da XP Fundo Híbrido (Papel e Tijolo) – Taxa de administração: Continue lendo→

Fala, sócio! Sempre que há uma redução na taxa Selic, a pergunta que mais aparece é: “Onde investir a reserva de emergência agora?” O objetivo deste vídeo é trazer a resposta DEFINITIVA para esta pergunta. Para uma melhor experência, aqui estão os principais tópicos deste vídeo: 0:00 Introdução 0:49 Reserva de Emergência 2:17 Objetivos da Reserva de Emergência 2:52 Tesouro Selic 5:45 Caderneta de Poupança 6:51 Rentabilidade do Tesouro Selic 8:56 Conclusão 10:37 Aula gratuita sobre Bolsa de Valores Para reservar agora sua vaga na Continue lendo→

Fala, sócio! Se você é cotista do KNRI11 e está preocupado com as recentes quedas desde fundo imobiliário desde o começo do ano, vale a pena assistir a este vídeo para entender. Para uma melhor experiência, aqui estão os principais tópicos deste vídeo: 0:00 Introdução 0:27 Sobre o KNRI11 1:54 Histórico do Preço do KNRI11 3:19 Motivo da Queda 4:51 Vacância do KNRI11 5:40 Consequência do Aumento da Vacância 6:08 Rendimento do KNRI11 8:10 Vacância do HGRE11 8:26 Conclusão sobre KNRI11 9:10 Importância da Diversificação Continue lendo→

Fala, sócio! O que você acha de adquirir novas cotas do HGLG11 por apenas R$ 155,37, mesmo sem ser cotista? Se isso parece interessante para você, assista agora a este vídeo. Para uma melhor experiência, estes são os principais tópicos: 0:00 Introdução 0:56 6ª Emissão do Cotas do HGLG11 2:17 Oferta Pública do HGLG11 3:01 Investimento Mínimo da Oferta Pública 4:33 Como Participar da Oferta Pública (HGLG11) 6:42 Modalidades de Reserva da Oferta Pública 10:01 Possibilidade de Rateio 10:46 Minha Decisão sobre a Oferta Pública Continue lendo→

Fala, sócio! O fundo imobiliário HGCR11 sofreu uma forte queda em seu preço nas últimas semanas por basicamente dois motivos. Quer saber quais foram? Assista agora ao vídeo! Para uma melhor experiência, aqui estão os principais tópicos do vídeo: 0:00 Introdução 0:28 HGCR11 1:17 Forte queda do HGCR11 1:56 Motivo 1 5:04 Motivo 2 6:20 Rendimento HGCR11 7:38 Conclusão Você é cotista do HGCR11? 01/07 a 27/07: -11,06% (R$ 108,85 para R$ 96,81) Motivo #1: Forte concentração no CDI Fundo mais conservador 56,8% investido em Continue lendo→

Fala, sócio! O que você acha de lucrar de maneira GARANTIDA com fundos imobiliários? Se isso parece interessante para você, descubra agora tudo sobre arbitragem e flipagem com fundos imobiliários. Para uma melhor experiência, aqui estão os principais tópicos deste vídeo: 0:00 Introdução 1:05 Arbitragem Financeira 2:44 Arbitragem com IRDM11 4:49 Arbitragem com HGLG11 6:47 Riscos da Arbitragem 8:22 Desvantagem da Arbitragem 9:09 Flipagem 10:16 Vantagens da Flipagem 11:22 Conclusão Durante o período de subscrição de um fundo imobiliário, a pergunta que eu mais recebo Continue lendo→

Vale a pena exercer o direito de subscrição do fundo imobiliário HGLG11 (CSHG Logística)? É sobre isso que falaremos neste vídeo! Para uma melhor experiência, aqui estão os principais tópicos: 0:00 Introdução HGLG11 2:07 Destinação dos Recursos 6:12 Subscrição do HGLG11 8:36 Oferta Pública do HGLG11 10:28 Rendimentos HGLG11 11:20 Dividend Yield HGLG11 12:12 Conclusão 6ª emissão (até R$ 984 milhões) HGLG11: CSHG Logística 11 ativos em 4 estados (SP, MG, SC e RJ) Destinação de Recursos: O Fundo possui exclusividade para a negociação ou Continue lendo→

Subscrição do Fundo Imobiliário IRDM11 Vale a Pena? 🤔 Para uma melhor experiência ao assistir a este vídeo, aqui estão os principais tópicos: 0:00 Introdução IRDM11 1:59 Iridium Recebíveis Imobiliários 2:30 Composição IRDM11 5:05 Preço de Subscrição IRDM11 6:20 Período de Subscrição IRDM11 7:36 Período de Sobras de Subscrição 8:51 Rendimento IRDM11 9:30 Dividend Yield IRDM11 10:15 Conclusão IRDM: Iridium Recebíveis Imobiliários Objetivo de rentabilidade de IPCA + 7%a.a. (líquido de IR para investidores PF) Composição da Carteira do IRDM11: * 64,41% CRI * 31,92% Continue lendo→

Vale a pena exercer seus direitos de subscrição do fundo imobiliário VILG11 (Vinci Logística)? É sobre isso que vamos discutir neste vídeo! 0:00 Introdução 1:48 Destinação dos Recursos 4:34 Subscrição VILG11 4:57 Preço e Percentual de Subscrição 6:10 Período de Subscrição 6:47 Período de Sobras 8:17 Rendimento VILG11 8:45 Dividend Yield VILG11 10:44 Minicurso Gratuito Sobre Fundos Imobiliários Link para minicurso: https://sociedademilionaria.com/minicurso-fii/ 5ª emissão (R$ 350 milhões, podendo chegar a R$ 420 milhões) Destinação dos Recursos. A captação dos recursos contempla a aquisição de 3 Continue lendo→

TRETA entre RBVA11 e SANTANDER: Quem está com a razão? 🤔 0:00 Introdução 0:26 História do RBVA11 1:41 Incorporação do SAAG11 2:58 Fato Relevante 4:25 Formato Sale and Leaseback 7:43 Impacto das agências no resultado do Santander 8:27 Resposta da Rio Bravo 9:39 Conclusão 10:04 Segurança jurídica para investidores 11:38 RBVA11 foi recomendado pelo Santander 13:27 Futuro das agências bancárias História do RBVA11 – Novembro/2012 – AGCX11 (agências Caixa) – RBVA11 (varejo: supermercados, lojas de varejo, como Centauro e C&A) – Incorporação do SAAG11 (agências Continue lendo→

Fala, sócio! Eu não invisto em fundos ETF e acredito fortemente que não vale a pena investir em ETFs no Brasil. Para uma melhor experiência ao assistir a este vídeo, aqui estão os principais tópicos: 0:00 Introdução 3:28 Não há isenção de IR 4:32 Não pagam dividendos 6:32 IBOV é mal formulado 8:00 ETFs nos EUA 10:00 Conclusão O que são ETFs? Fundos de investimento com gestão passiva, baixas taxas de administração e alta diversificação. Ex: BOVA11 Desvantagem 1: Não há isenção de IR Desvantagem Continue lendo→

Fala, sócio! Gravei este vídeo para discutir aquela eterna questão existente no investimento em ações: preço importa (ou não) na hora de investir? Para uma melhor experiência, o vídeo está dividido assim: 0:00 Introdução 1:40 Construção de Patrimônio 5:20 Investidores de Longo Prazo 7:07 Preço de Mercado 9:54 Estratégia de Investimento 12:40 Alocação de Ativos 14:13 Conclusão 15:15 Bônus: Aula Online Gratuita Para saber mais sobre minha estratégia de investimentos, reserve sua vaga neste minicurso gratuito sobre Bolsa de Valores: https://sociedademilionaria.com/workshop/ Se você descobrir como Continue lendo→

Fala, sócio! Usei a garantia do FGC pela primeira vez e consegui recuperar mais de R$ 18 mil em investimentos na Dacasa Financeira. Se você não conhece o Fundo Garantidor de Créditos (FGC), é a instituição responsável por garantir créditos de alguns ativos financeiros até o limite de R$ 250 mil (por CPF e por instituição financeira), desde que o valor total não ultrapasse R$ 1 milhão. No meu caso, havia investido em duas LCs da Dacasa Financeira, ambas com rentabilidade de 124% do CDI. Continue lendo→

Fala, sócio! Se tem uma coisa que eu sei sobre você é que você quer construir o maior patrimônio possível para viver de renda na aposentadoria. No entanto, é muito provável que você (e tantas outras pessoas) esteja focando na variável errada. Então, neste vídeo, eu vou mostrar o maior erro na construção de patrimônio para viver de renda na aposentadoria. Só existem três variáveis que importam para construção de patrimônio: * Aporte * Tempo * Rentabilidade Algumas pessoas pensam: “O segredo para viver de Continue lendo→

Fala, sócio! Nem só de rentabilidade vive um fundo imobiliário. É importante saber que faz a gestão dos ativos para ter mais segurança em investir com foco no longo prazo. Para ajudar você, gravei este vídeo com minhas três gestoras preferidas de fundos imobiliários. 1) CSHG (Credit Suisse Hedging-Griffo) O Credit Suisse é um banco global sediado em Zurique. No Brasil, atua como private banking (R$ 5 milhões) & wealth management, asset management… A área de Investimentos Imobiliários da CSHG iniciou suas operações em 2003. Continue lendo→

Fala, sócio! Se você sempre teve curiosidade em saber como investir em títulos públicos nos EUA, este vídeo foi feito para você. Você vai ver alternativas que chegam a render mais de 30% no ano. É comum se falar em reserva de valor em dólar, ouro ou Bitcoin. Ainda assim, faz mais sentido investir num ativo de Renda Fixa para gerar renda em dólar em vez de deixar o dinheiro “parado” torcendo apenas por sua valorização. Separei aqui 5 ETFs americanos de Renda Fixa, desde Continue lendo→