Fala, sócio! Existem basicamente dois tipos de fundos imobiliários: FIIs de tijolo e FIIs de papel. Qual deles é a melhor escolha para investir?
Para uma melhor experiência, aqui estão os principais tópicos do vídeo:
0:00 Introdução
1:10 O que é um fundo imobiliário?
3:22 O que é um fundo imobiliário de papel?
6:53 O que é um fundo imobiliário de tijolo?
12:49 Quais são as vantagens e desvantagens de cada um deles?
15:10 Conclusão
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O que é um fundo imobiliário?
Fundo de investimento que atua no setor imobiliário, seja adquirindo imóveis propriamente ditos, seja adquirindo ativos financeiros atrelados ao mercado imobiliário.
Como você ganha dinheiro?
1) Ganho de capital (venda com lucro)
Alíquota: 20%
2) Rendimentos mensais (isentos de IR)
Como são obrigados a distribuir 95% do lucro e não podem contrair dívidas, dependem dos cotistas para crescer (novas emissões de cotas).
O que é um fundo de papel?
Também chamados de fundos de recebíveis imobiliários.
Investem primordialmente em CRIs (Certificados de Recebíveis Imobiliários).
Também podem investir em LCI e outros FIIs (exceções).
Lucro do fundo vem dos juros.
Por que investir neles em vez de investir direto na Renda Fixa?
1. Baixo investimento inicial
2. Alta rentabilidade
3. Diversificação
O que é um fundo de tijolo?
Investem em imóveis físicos dos mais diversos segmentos: lajes corporativas, galpões logísticos, shopping centers, hospitais, hotéis, universidades…
A principal fonte de receita são os alugueis (há exceções).
Não há garantia de retorno (ex: inadimplência ou vacância).
Pandemia: shopping centers (temporariamente fechados) e lajes corporativas (home office).
Por que investir neles em vez de investir direto em imóveis?
1. Baixo investimento inicial
2. Simplicidade
3. Diversificação
Qual é melhor: papel ou tijolo?
Volatilidade
– Papel: menos
– Tijolo: mais
Potencial de valorização
– Papel: menos
– Tijolo: mais
Rendimentos
– Papel: DY mais alto
– Tijolo: DY mais baixo
Conclusão: Estudo + Diversificação
Se você descobrir como se tornar sócio das melhores empresas do Brasil e do mundo, receber renda passiva todos os meses e caminhar passo a passo para o primeiro milhão, recomendo fortemente que conheça a Sociedade Milionária.
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[Vídeo] FUNDOS DE PAPEL x FUNDOS DE TIJOLO: Qual é a Melhor Escolha Para Você Investir?
Link para compartilhar este vídeo: https://youtu.be/aLzltAjncLc
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SOBRE RAFAEL SEABRA
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Sou Rafael Seabra, educador financeiro e fundador do QueroFicarRico.com. Sou autor do best-seller Quero Ficar Rico, livro mais vendido do Brasil segundo a Revista Veja (edição 2496).
Já viajei por mais de 90 países porque mudei minha vida para viver com liberdade. Amo meu trabalho e posso trabalhar quando, como e onde eu quiser porque assumi as rédeas da minha vida financeira.
Alcancei minha liberdade financeira aos 30 anos e, desde então, minha missão é ajudar outras pessoas a conquistarem este mesmo objetivo. Tenho atualmente mais de 20 mil alunos que caminham juntos rumo à independência financeira.
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