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Fala, sócio! Depois de publicar um vídeo rebatendo as principais críticas sobre fundos imobiliários, ainda assim algumas pessoas permanecem céticas e seguem criticando sem argumentos convincentes.
O novo grande questionamento é: “Fundos imobiliários rendem menos que IPCA + 6%?”
Para comparar, escolhi a sugestão deixada num comentário: HGLG11.
O que é o HGLG11?
* Maior Fundo Imobiliário de Logística da Bolsa
* IPO: 2011
* Ativos: 24 imóveis e 95 inquilinos (Volkswagen, Mercado Livre, Carrefour, Leroy Merlin e Ambev)
Será que ele rendeu mais que IPCA + 6% desde seu IPO?
Antes de responder, eu preciso fazer três considerações importantes:
1) Tesouro IPCA com rentabilidade acima de 6% ao ano é algo excepcional. Nos últimos 10 anos, essa oportunidade só existiu em menos de 25% do tempo.
Então, não faz sentido usar isso como comparação quando não é algo disponível a qualquer momento.
2) IPCA + 6% não é a mesma coisa que investir Tesouro IPCA+ com taxa de 6% ao ano. Além da volatilidade do preço, há ainda as taxas do Tesouro Direto e a cobrança do imposto de renda, que reduz o resultado final.
3) Para comparar qualquer índice ou ativo com fundos imobiliários, é fundamental considerar o RETORNO TOTAL gerado pelo FII. Ou seja: valorização da cota + dividendos reinvestidos.
Considerações feitas, vamos ao ponto principal do vídeo: HGLG11 rendeu mais ou menos?
Resposta: Rendeu mais. BEM mais que IPCA + 6%. E eu posso provar.
No vídeo, você verá um gráfico que considera o RETORNO TOTAL (valorização + reinvestimento dos dividendos) e mostra que o HGLG11 superou com folga IPCA + 6%:
* HGLG11: +510%
* IPCA + 6%: +359%
O prazo em questão é a data de IPO do HGLG11.
O problema é que a maioria das pessoas só olha para cotação (desconsiderando os dividendos que foram pagos), entope a carteira de fundos lixos (sobretudo fundos de papel e FoFs), fica comendo conversa dos caras que não sabem nem fazer conta e depois reclama que a sua carteira não rende nada, como se a culpa fosse dos fundos imobiliários (e não das suas péssimas escolhas).
Por isso, se você quiser aprender a se livrar das tranqueiras da sua carteira e investir em fundos imobiliários e ações de qualidade, além de aproveitar o melhor da Renda Fixa e do investimento nos EUA, as inscrições para A Sociedade Milionária ainda encerram HOJE, às 23h59.
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Link para compartilhar este vídeo:
👉 https://youtu.be/NHkN6O7aOPo
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Aqui estão os principais tópicos do vídeo:
0:00 Introdução
1:24 O que é o HGLG11?
2:24 O que não pode ser ignorado
4:31 HGLG11 rendeu mais que IPCA + 6%?
6:06 O maior problema dos investidores de Fundos Imobiliários
7:54 Inscrições Abertas Para A Sociedade Milionária
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SOBRE RAFAEL SEABRA
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Sou Rafael Seabra, investidor profissional e autor do best-seller Quero Ficar Rico, livro mais vendido do Brasil segundo a Revista Veja (edição 2496).
Já viajei por mais de 90 países porque mudei minha vida para viver com liberdade. Amo meu trabalho e posso trabalhar quando, como e onde eu quiser porque assumi as rédeas da minha vida financeira.
Alcancei minha liberdade financeira aos 30 anos e, desde então, minha missão é ajudar outras pessoas a conquistarem este mesmo objetivo. Tenho atualmente mais de 20 mil alunos que caminham juntos rumo à independência financeira.
#FundosImobiliários #HGLG11 #SociedadeMilionária
